Karen'a 12 bin dolar miras kaldı. İpoteği için tek bir toplu ödeme yaparsa, bu, ipotek ödenene kadar ödemelerin sayısını nasıl etkiler?
Video izle
- İpotek karşılığı toplu ödeme yaparsak, ödeme sayısı nasıl değişecek?
- İlk adım: Mortage hesap özetinizden güncel değerleri girin.
- Ardından: Ne kadar ödeme kaldığını anlamak için TAKSİT_SAYISI işlevini kullanın
- Gelecekteki ödemeler üzerindeki etkisini görmek için tek değişkenli Veri Tablosu kullanın.
- TARİH işlevini birkaç ay ile kullanma
- İki tarih arasındaki ayların sayısını bulmak için DateDIF işlevini kullanma
Video Metni
Excel'i Podcast Bölüm 2161'den Öğrenin: Mortgage'ı Ön Ödemeye Yönelik Düşüş.
Hey. İnternet yayınına tekrar hoş geldiniz. Ben Bill Jelen. Bugünün sorusu Karen'dan. Karen, 12.000 $ 'lık bir beklenmedik para alıyor ve ailesiyle tartışıyor, ipoteklerini önceden ödemek için bunların bir kısmını mı yoksa tamamını mı kullanmalılar ve soru şu ki, eğer bunu uygularsak ipoteğimiz ne kadar erken ödenecek?
Pekala, şimdi bunu kendiniz yapabilirsiniz. Sadece son ipotek ekstrenizi alın, ipotek bakiyesinin ne olduğunu bulun, oranın orada olması gerektiğini belirleyin ve ardından, ödeme için sadece anapara + faizi aldığınızdan emin olun, bunun emanet kısmını değil, tamam mı? Kaç ayınız kaldığını bulmak için yapacağız. NPER, nokta sayısı ve buradaki tüm ayarları asla hatırlayamıyorum, bu yüzden FX düğmesine veya CTRL + A'ya basacağız. Yani, oran o faiz oranı olacak, ama bu bir yıllık faiz oranı, bu yüzden onu 12'ye böleceğiz. Mevcut ödeme, sadece anapara ve faiz, bu sayı, ama aslında -, tamam, yani - bu sayı bankanızdan çıkan paradır ve ardından ipotek bakiyesinin bugünkü değeri budur. Yani, şu anda, bu kadar uzun, 90.65 ödeme kaldı. Neden kesin bir sayı değil? Pekala, çünkü daha önce fazladan bir müdür göndermiş olabiliriz, tamam, ama bu neler olup bittiğine oldukça yakın bir sayı. (= TAKSİT_SAYISI (B4 / 12, -B5, B1))
Şimdi, burada sadece çeşitli değerler koyduğumuzu biliyorum ama çeşitli öğeleri görebilmek istiyorum. Yani, bu veri tablosunu yapacağız. Bu mevcut modeli alıyoruz, modelin sonucunu orada sütun B hücresi 7'de bırakıyoruz ve sonra, aşağıya inerek, beklenmedik miktara takmak için kullanabileceğimiz çeşitli olası değerleri. Pekala, bu aralığın tamamını bunun gibi seçin. Bu tek değişkenli bir veri tablosu olacak. VERİ sekmesinde, NE-EĞER ANALİZİ, VERİ TABLOSU - buna gerçekten duyarlılık analizi denmesi gerekir; onun için kötü bir isim - orada. Yani, SATIR GİRİŞ HÜCRESİ, üst satırda hiçbir şey yok, bu yüzden onu boş bırakıyoruz, ancak sol taraftaki sütunda, bu sayıları sol taraftaki sütundan alacağız, her seferinde bir hücreye ekleyeceğiz. . Yapacağı şey, bu küçük modeli çalıştırmak,bu küçük basit küçük model, burada 1, 2, 3, 4, 5 kez ve sonuçları göreceğiz.
Peki. Şimdi, bugün, bunu 21 Ekim'de kaydediyorum. Ödeme tarihinin ne olacağını bilmek istersem, = BUGÜN + TARİH, kaç yıl, 0 yıl, kaç ay, 90.6507 ay ve kaç gün kullanacağız, 1 gün ve bize bunu ne zaman ödeyeceğimizi söyleyecek. Şimdi, bu doğru cevap, yanlış format. ANA SAYFA sekmesine gidin, GENEL'den KISA TARİH'e ve hiçbir şey yapmazsak 22 Mart 2025'e geçin. Tutarın tamamını alıp fişe takarsak, bunu 2024 Temmuz'unda ödüyor olacağız. Peki bu ne kadar? Sadece aylar içinde, daha önceki tarihten sonraki tarihe DATEDIF. Görünüşe göre o 12.000 doları alıp ödersek 8 ay erken. Şimdi, tabii ki 8 aylık ekstra ödeme yapmış olsaydık, 15.514 $ 'a bakarsınız. Öyleyse, 3 dolar tasarruf edeceksiniz.Tüm o beklenmedik şelaleyi alıp erken ödersen 500. (= BUGÜN () + TARİH (0, B8,1)) (= tarihliif (C12, C8, "m")) (= 8 * B5)
Bunlar, kitabım Power Excel With'te bulunan türden şeyler. Kitabı satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek için sağ üst köşedeki i tıklayın.
Peki. Bu bölümdeki konular: soru, ipotek karşılığı bir toplu ödeme yaparsak, ödemelerin sayısı nasıl değişecek? İlk adım: ipotek hesap özetinizden bazı güncel değerleri girin. Ardından TAKSİT_SAYISI, dönem sayısı, işlevi kullanın - kaç ödeme kaldığını unuttum - ön ödeme yapmazsanız ve ardından ön ödeme yaparsanız etkisini görmek için tek değişkenli bir veri tablosu tutar, 12.000 $ 'ın tamamı veya bu 12.000 $' ın herhangi bir kısmı ve ardından sonunda, TARIH işlevini bugünden itibaren çıkacak ay sayısı ile birlikte kullanın, getirinin ne olduğunu belirleyin ve ardından DateDif, DateDif iki tarih arasındaki ay sayısı.
Pekala, Karen'a Fort Myers'taki seminerime geldiği için teşekkür etmek istiyorum ve uğradığınız için teşekkür etmek istiyorum. Bir dahaki sefere başka bir internet yayını için görüşürüz.
Dosyayı indir
Örnek dosyayı buradan indirin: Podcast2161.xlsm
